Château Haut-Batailley üzüm bağları. Mülk, 2017 yılında Pauillac'ın komşusu Lynch-Bages'in sahipleri tarafından satın alındı, ancak fiyat açıklanmadı. Kredi: Haut-Batailley.
- Öne Çıkanlar
- Uzun Şarap Makalelerini Okuyun
Gizli bir büyümenin bir sonraki sahibi olma şansınızı hayal edin, yoksa Fronsac'ta en alttan inşa etmeyi mi tercih edersiniz? Jane Anson, Bordeaux unvanlarında en son bağ fiyatlarına sahiptir.
Fransız arazi ajansı SAFER'in Fransa çevresindeki bağcılık arazilerini satın almak için güncellenmiş fiyat rehberini yayınladığı yılın o zamanıdır ve biz de bir şey satın alma hayalini kurabiliriz. Bordo ve sonra kendimiz için fazla ücret ve kepçe şarapları .
Tabii burada sadece üzüm bağlarından bahsediyoruz. Öyleyse, site binaları ve marka adı için yedek bir şeyleriniz olduğundan emin olun ...
Fransa genelinde bağ fiyatlarına ne oluyor?
Kırsal Mülkiyet İncelemesi, Fransa'nın tüm bölgelerindeki tarım arazilerinin - ormanlar, otlak arazileri, meyve bahçeleri, çiftlikler - fiyatlarını kapsamaktadır. Genel fiyatların 2012'den bu yana% 13,5 arttığını gösteriyor.
Özellikle üzüm bağları için, Fransa 2016 yılında 9.000'in biraz üzerinde bağ işlemi gördü, 2015'ten bu yana değişmedi ve 780 milyon € değerinde 15.580 hektarlık şarap (geçen yıla göre% -2.6 düşüş) kapsadı.
AOC bölgelerinin tamamında bağ arazi fiyatları, genel olarak sadece% 0,1'lik bir artışla, AOC olmayan bölgeler için% 2,2'lik bir artışla hektar başına ortalama 104.000 € 'ya yükseldi.
Şampanya, hektar başına fiyatta% -2.6 düşüşün görüldüğü birkaç yerden biriydi ve Burgundy-Jura-Beaujolais (bir olarak kaydedildi) en büyük ortalama% 6.8, Loire% 5.8 ve Bordeaux-Aquitaine artışını görüyordu. % 3.
Kim satın alıyor?
Kimin satın aldığına bakıldığında, SAFER, Fransa'daki tüm tarımsal satışların (yani sadece üzüm bağlarının değil) denizaşırı alıcıların işlemlerin% 5'ini oluşturduğunu ve 2016'da 42 milyon € değerinde 64 satın almayı temsil ettiğini kaydediyor - 2/3 Avrupalılar Belçikalı, İsviçre ve Birleşik Krallık ile üstteki alıcılar (Fransız olmayanlar bir Fransız şirketi aracılığıyla satın alıyorsa, bu kaydedilmeyecektir).
SAFER, bu bilgileri özellikle üzüm bağları için ayırmadı, ancak şarap sahibi olmayan bir geçmişten gelen ilk kez satın alımların, alıcıların% 23'ünü temsil ettiğini kaydetti; 139 milyon €.
SAFER raporu, Şampanya fiyatlarındaki hafif düşüşü, sterlin düşüşünün ardından Fransa'da ve aynı zamanda İngiltere'de satışların düşmesine bağladı - bu iki pazarın birbiriyle ne kadar yakından bağlantılı olduğunu hatırlatmaya daha fazla ihtiyaç duyduğumuzu gösteriyor.
Bordeaux şarabı şato satışları düştü
Bordo'da fiyatlar sabit kaldı veya çoğu isimde biraz yükseldi, ancak piyasada daha az vardı - SAFER istatistikçisi Robert Levesque'e göre 2009'dan beri satılık en düşük arazi veya üzüm sayısı - 11'i temsil eden% 16 daha az arazi satın alınabiliyor. Sermaye harcaması 2015'e göre% daha az - veya 2016'da 708 satış, 2015'te 819'a ve 2014'te 803'e düştü.
Bağ fiyatları: Pauillac, Pomerol yükselirken başı çekiyor
Pauillac, her zaman olduğu gibi, hektar başına ortalama 2 milyon Euro ile ağacın tepesinde, ancak bu son üç yıldır değişmeden kalmıştır.
Pomerol, hektar başına 4 milyon Euro ile en iyi toprakların el değiştirmesiyle, son birkaç yılda 1,1 milyon Euro'dan artışla 1,3 milyon Euro'dur.
St Julien ve Margaux, hektar başına 1,2 milyon Euro'dur, geçen yıla göre değişiklik göstermez, ancak 2014'te 1 milyon Euro'dur. Adayların çoğunun fiyatlarında bir artış olmamıştır - Moulis (hektar başına ortalama 80.000 Euro), Listrac (75.000 Euro) / ha), Haut-Médoc (80.000 € / ha), Médoc (50.000 € / ha), Cadillac (18.000 € / ha), Sauternes (35.000 € / ha), Blaye (18.000 € / ha) ve Bourg (22.000 € / ha) 2015 yılına göre değişmedi. Jenerik AOC Bordeaux fiyatları hafif bir artışla 15.000 € 'dan ortalama 16.000 € / ha'ya yükseldi, ancak en iyi parseller 25.000 € / ha'ya ulaştı.
Geçtiğimiz birkaç yıl içinde yalnızca bir unvanın fiyatı düştü: Üzüm bağları Sağ Banka'yı oluşturuyor Tatlı tatlı şaraplar, 16.000 € 'dan 15.000 €' ya düştü.
Vineyard Intelligence'dan Alex Hall, rakamlarla ilgili geri bildirimini istemek için aradığımda, 'Satışlardaki düşüş, bunun talep eksikliğinden çok arz eksikliğinden kaynaklandığını düşünüyorum' dedi.
'Daha az üzüm bağı ve özellikle daha az kaliteli örnek piyasaya çıkıyor. AOC Bordeaux ve Côtes de Bordeaux gibi bölgelerde, piyasada pek çok aynı mülk ve satışa çıkan nispeten az sayıda yeni mülk görüyorum ”.
'Bu aynı zamanda, talep St-Emilion gibi daha prestijli unvanlarda fiyatları yukarı itmesine rağmen fiyatların nispeten sabit kaldığı gerçeğini de açıklıyor. (fiyatların 180.000 € / ha'dan 2 milyon € 'ya kadar değiştiği durumlarda) ve St-Estèphe (buradaki değişim 280.000 € / ha'dan 800.000 € / ha'nın üzerine çıkmaktadır).
Genel ekonomik belirsizlik veya zayıf 2013 hasadının bilançoları üzerindeki gecikme etkisi nedeniyle mevcut yetiştiricilerin daha fazla arazi satın almayı ertelemesi açısından talep biraz düşmüş olabilir. Çin'den para çekme sorunları nedeniyle Çin alımlarının sayısında da bir düşüş oldu, bu yüzden bunun bir etkisi olacak '.
SAFER'de Levesque, Çin'deki alımların yavaşlamasına rağmen, son yıllarda hem Canon Fronsac hem de Fronsac'ta net ve olumlu bir etkisi olduğunu belirtti. en iyi teröristlerin kalitesine dikkat.
chicago pd 4. sezon 8. bölüm
Bu, 2014'teki 70.000 € 'dan 2016'da 100.000 €' luk ortalama bir fiyat anlamına geliyordu. 'Son yıllarda önemli sayıda işlem nedeniyle fiyatlar yükselmeye devam etti,' dedi ve en iyi noktalar şu anda 150.000 € ile el değiştiriyor. / ha, Canon-Fronsac'ta.
İleriye baktığımızda, 2017'deki satışlarda don etkisi olup olmadığını görmek ilginç olacak - daha küçük bölgelerdeki birçok şarap üreticisi, satışların artmasına neden olabilecek ciddi nakit akışı tehdidinden bahsetti ve görünüşe göre bulmak neredeyse imkansız. Yetiştiriciler kayıp üretimin yerini almaya çalışırken kısa vadede kiralanacak herhangi bir üzüm asması.
Ancak şimdilik, potansiyel alıcılar için temel soru akıllı paranın nereye gittiğidir? Zor olan kısım, hektar başına maliyeti, potansiyel şişe fiyatı ve sermaye kazancı karşısında tartmaktır. Genel AOC şişe fiyatlarında bu kadar sıkı sınırların olduğu Bordeaux'da akıllı satın almak özellikle zordur. Hall'un işaret ettiği gibi, 'Castillon bunun güzel bir örneğidir.
1990'larda ve 2000'lerin başında oradan arazi satın alan St-Emilion üreticileri, St-Emilion ile benzer kalite potansiyeline sahip çok daha ucuz arazilerin ilgisini çekti, ancak şarapların yapım maliyeti aynı (eşdeğer bir kalite için) ve yine de elde etmek için mücadele ediyor. iyi bir St-Emilion'un elde edebileceği fiyatlar '.
Fiyatlara bakıldığında, St-Estèphe, özellikle son yıllarda şişe içi fiyat artışlarıyla birlikte akıllı satın alma potansiyeli hala var gibi görünüyor. Lalande-de-Pomerol, büyük silahlara komşu olan ve 200.000 € / ha'lık yatırım getirisi potansiyeli sunan başka bir unvan - ya da fiyat hiyerarşisinin aynı ölçüde bulunmadığı bölgelere gitmek daha akıllıca olabilir.
Rhône, Provence ve belki Loire uygun olabilir - Hall, Rhone ve Provence'deki ortalama fiyatın 43.000 € / ha, Loire ise 30.000 € / ha olduğunu belirtiyor.
'Dolayısıyla, ürünü ve dağıtımı doğru bir şekilde elde etmeniz koşuluyla, nispeten ucuz bir arazi satın almak ve şarabı nispeten yüksek fiyatlarla satmak muhtemelen hala mümkündür'.
Ve asla bilemeyeceğiniz doğruları anladığınızda, her zaman için umut vardır. bir sonraki Fısıldayan Melek olmak ...
Bunun gibi daha fazla makale:
Kredi: Esclans.com
Perşembe günü Anson: Fısıldayan Melek ve yeni gül
Eric Boissenot laboratuvarında. Bazıları tarafından, Sol Yakadaki birçok mülkle yaptığı çalışmalar sayesinde Bordeaux'nun gizli silahı olarak tanımlanıyor. Kredi: JBN / SCOPE-IMAGE / Alamy Stock Photo
Anson: Bordeaux şarap danışmanları ve kendi şatoları
Jane Anson, en iyi danışmanların sahip olduğu mülkleri ortaya çıkarıyor ...
Ladaux, Bordeaux'daki ölümcül don olayının ardından. Avrupa'nın pek çok bölgesinde üzüm bağları da benzer kaderlerden muzdarip. Kredi bilgileri: Jonathan Ducourt
Anson: Bordeaux’nun 1991’den beri en kötü donu - Şimdi ne olacak?
Jane Anson hasarı araştırır ...
Pichon Comtesse Lalande 1982. Kredi: Hart Davis Hart, Chicago merkezli müzayede evi.
Anson: Bordeaux 1982 şaraplarının tadı bugün nasıl
Jane Anson'ın Bordeaux 1982 raporu banka şaraplarını bıraktı ...
