İyi huylu yatırımcılar başlıca üzüm bağlarını hedef alırken ve yeni miras yasaları ısırırken, RUPERT JOY, Burgundy’nin küçük alanlarının ailenin elinde hayatta kalıp kalamayacağını soruyor
Philippe Engel, Vosne-Romanée'nin en büyük karakterlerinden biriydi. 6 hektarlık arazisinde güzel şaraplar üreten bir bon vivant. Mayıs 2005'te, 49 yaşında bekar olan Engel aniden öldü.
Devralacak ailesi olmayan Domaine Engel, Château Latour, Christie’s ve Gucci'nin sahibi milyarder işadamı François Pinault tarafından 13 milyon € (10.3 milyon £) karşılığında satın alındı ve Domaine d'Eugenie olarak yeniden adlandırıldı.
kanun ve düzen svu sezon 19 bölüm 7
Domaine'in bir yabancı tarafından satın alınması, Burgundy'nin küçük dünyasında sismik bir etki yarattı. Bordeaux’nun büyük malikanelerinin aksine, bölgeye küçük, aile tarafından işletilen zanaatsal alanların hakimiyeti altındadır.
Jadot veya Bouchard Père & Fils gibi yeni evlerin oldukça büyük mülkleri olmasına rağmen, çoğu Burgonya alanı insan ölçeğinde inşa edilmiştir ve Bordeaux şatosunun ticari atmosferinden uzakta bir dünya hissediyor.
Côte d'Or'da, en iyi ve premiers crus siteleri kesinlikle sınırlandırılmıştır. Yatırımcıların bu küçük parsellere olan talebi, fiyatların yükselmesine neden oldu. Bir Vosne yapımcısı, '1990 yılında, Lalou Bize-Leroy yarım hektar Romanée St-Vivant büyük kruvaziyeri 1 milyon franka satın aldı' diye hatırlıyor. Herkes onun deli olduğunu düşündü. Bugün bunun 20 katına değer. ”Bir hektarlık Vosne veya Chambolle köyü şu anda yaklaşık 1 milyon Euro'ya (800.000 £) satılıyor.
Bir hektarlık birinci sınıf kruvaziyerin en az iki katı, piyasaya çıktığında bir hektar büyük petrol küçük bir servete mal oluyor. Montrachet grand cru'unun bir hektarının (bir hektarın 1 / 24'ü) kısa bir süre önce 1 milyon € 'ya satıldığı söyleniyor.
Yükselen maliyetler
Pek çok üretici, bu kadar yüksek fiyatların aile alanlarının geleceği için bir tehdit oluşturduğundan endişe duymaktadır. Babam her üç kuşakta bir yabancıların gelip üzüm bağlarını satın aldığını söylerdi.
Vosne'deki Domaine Jean Grivot'tan Etienne Grivot, 'Sonunda cesaretleri kırılır ve satılırlar ve yerel halkın yönetimi yeniden devralmasına neden olurlar' diye anlatıyor. Ancak bağcılık arazisinin artan maliyeti ek bir endişe kaynağıdır çünkü alanların bir sonraki nesle aktarılmasını çok pahalı hale getirir.
Bağlar bir varlık olarak kabul edilir ve bu nedenle veraset vergisine tabidir. Cumhurbaşkanı Sarkozy’nin 2007 yılı veraset vergisi eşiğini 50.000 € 'dan 150.000 €' ya (40.000 £ - 120.000 £) yükselten yasası ortalama vergi mükelleflerine yardımcı oldu. Ancak 1,7 milyon € 'dan (1.350.000 £) fazla değere sahip varlıklar% 40 üzerinden vergilendirildiğinden, yüksek bağ değerlerine sahip şarap üreticileri için çok az şey yaptı.
Gevrey-Chambertin'deki Domaine Armand Rousseau'dan Eric Rousseau, `` İkinci Dünya Savaşı'ndan sonra, tek bir hasattan elde edilen gelir, Charmes-Chambertin grand cru'unun bir hektarındaki miras vergisini ödemek için yeterliydi. Bugün 10 yıl alacaktı.
Şaraplarını satmakta güçlük çeken alanlar için daha da sakatlayıcı çünkü gelecekteki miras vergilerini ödemek için bir kenara para ayırmaya güçleri yetmiyor. '' Fransa'nın karmaşık Napolyon miras yasalarına göre işleri daha da kötüleştirmek için, varlıklarınızın bir kısmı şu kadar olmalıdır: eşit paylarda her çocuğa bırakılmıştır. Bu nedenle mirasçılar bir domaine ortaklaşa karar vermeli veya birinin diğerlerini satın alması gerekir.
stefan ve elena tekrar bir araya geliyor mu
'Şanslıyız' diyor Grivot, 'çünkü babam tek oğluydu ve kız kardeşinin çocuğu yoktu. Ama banka mevduatları biriktiriyorum, böylece domaine sağlam kalabilsin. 'Rousseau aynı fikirde:' Hayatta kalmak için, aileden arazi satın almak için bir hazineye ihtiyacın var. '
Veraset sürecini iyi yönetmiş çok sayıda winemaker ailesi var, özellikle de domaine tüm çocukların geçerli bir pay alabilecek kadar büyük olduğu yerlerde.
İyi bir örnek, aile 1830'da Vosne'ye ilk geldiğinden beri mülkleri defalarca bölünmüş olan Gros ailesidir. Üç filizin tümü - Anne, Michel ve Bernard - bugün gelişen alanlara sahiptir. Ancak mirasçılar birlikte çalışamadığında veya birinin diğerlerini satın almak için yeterli parası olmadığında, tek alternatif bir yatırımcı bulmak veya satmaktır. Bu seçeneklerden sonuncusu, cari fiyatlar göz önüne alındığında artan bir cazibedir. (Puligny’nin Domaine Monnotu bu yıl satıldı, çünkü mirasçılar onu tutmak istemediler.)
Her iki durumda da, arazinin işletme veya yatırımcıların eline geçme olasılığı giderek artıyor, çünkü çok az alan genişlemeyi göze alabilir. Tarım arazilerini önceden satın alma hakkına sahip bir kamu kuruluşu olan SAFER, her komünde arazi fiyatı tavanlarını sabitleyerek küçük vigneronlara yardımcı olmak için tasarlanmıştır.
american horror story 8.sezon 10.bölüm
Ancak çok az kişi, bunun en iyi parseller için fiyatları kontrol etmede önemli bir fark yarattığına inanıyor. Güvenli sermaye büyümesi 'Pinault geldiğinden beri' diyor bir Vosne üreticisi, 'dünyanın her yerinden yatırımcılar burada üzüm bağlarıyla ilgilenmeye başladı. Domaine Engel için ödediği fiyatla rekabet edemeyiz. Burgundy için büyük bir tehlike. '
Bölgedeki diğer önemli alan adlarının da satışa sunulduğuna dair sürekli söylentiler var - bazıları kapalı teklifle. Şarap üreticileri için bir başka doğal sorun da, şarap yapıyorsanız bağ arazisine yapılan yatırımın geri dönüşünün düşük olması (yılda% 2 veya daha az), ancak yeniden satmayı düşünüyorsanız sermaye artışının yüksek olmasıdır.
Meursault'daki Domaine Guy Roulot'tan Jean-Marc Roulot, 'Burgonya pahalı olsa da, Bordeaux kadar pahalı değildir' diyor. Puligny-Montrachet'teki Domaine Louis Carillon'dan Jacques Carillon, arazi fiyatlarının son 10 yılda 20 kat arttığını, şarap üreticilerinin ise 50 kat arttığını tahmin ediyor. Yatırımlarının geri dönüşünü görmek için 60 yıl.
'Hektar başına 1 ila 2 milyon Euro (800.000 ila 1.6 milyon £) arasında bir büyüme sağlayacak parayı bulacaksanız, çocuklarınızın domaine devam etmek isteyeceğinden emin olmalısınız. Birçok şarap üreticisi, ikinci bir ev satın almayı veya yurtdışında tatil yapmayı giderek daha fazla tercih ediyor. 'Bu zorluklarla karşı karşıya kalan aile alanları, hayatta kalmak için bir dizi strateji benimsiyor.
Bir yaklaşım, veraset vergisini en aza indirecek şirketler oluşturmaktır, ancak yine de hisseler için vergi ödenmesi gerekmektedir. Bir diğeri, hayatınız boyunca çocuklarınıza veya torunlarınıza arazi hediye etmektir, ancak bu da vergiye tabidir. Üçüncü bir alternatif ise yatırımcı aramaktır.
Çeşitlilik tehlikede
Ancak küçük aile mülklerine yönelik tehdit devam ediyor. Savigny-lès-Beaune'daki Domaine Chandon de Briailles'den François de Nicolay, 'Veraset vergilerinde bir değişiklik olmadıkça, Bordo Bordo'yu takip edecek' diyor.
'Terroir'ler çok daha küçük olduğu için, burada Bordeaux'da olduğu gibi büyük ölçekte üzüm bağları yetiştiremezsiniz: her bir parseli iyi tanımanız ve ona göre davranmanız gerekir.' 'Şu anda iyi bir hayat kazanıyoruz.' Grivot'u kabul ediyor. 'Ancak alanlarımızın devamlılığını sağlamak gittikçe zorlaşıyor. Gittikçe daha az gerçek aile alanı kaldı. Domaine Engel gibi daha fazla davanın olacağını düşünüyorum. '
Rousseau, `` İşler olduğu gibi devam ederse '' diyor, `` Burgundy'deki tüm büyük teröristler büyük şirketlere ait olacak ve küçük üreticiler yalnızca daha küçük terörleri karşılayabilecekler. '' Bordo emsali, işletme yatırımının daha iyi kalite getirebileceğini öne sürüyor. hem büyük hem de küçük mülklere.
rhobh 7. sezon 1. bölüm
Bazıları bunun aynı zamanda daha fazla homojenleşmeye ve bazı şaraplarda terör karakteri kaybına yol açtığını iddia edebilir - en iyi şarapları süper zenginler dışında herkesin ulaşamayacağı bir yere koyan fiyatlardan bahsetmeye bile gerek yok. Çeşitliliği hayatın en büyük zevklerinden biri olan Burgundy'nin aile alanlarının başına böyle bir şey gelmesi kesinlikle yazık olurdu. Dünya hareket ediyor.
Rupert Joy tarafından yazıldı.
